Wie Sie in Deutschland sicher Immobilien kaufen

Kurzübersicht: Die wichtigsten Punkte

• Bonitätsprüfung & Finanzierungsrahmen realistisch bestimmen.
• Exposé beurteilen, Besichtigung strukturieren, Kaufpreis verhandeln.
• Reservierung, Finanzierungsbestätigung, Notartermin fixieren.
• Kaufvertrag prüfen, Beurkundung, Fälligkeitsmitteilung abwarten.
• Zahlung leisten, Grundbuch, Übergabe mit Protokoll sichern.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler.

Leitfäden und Vorlagen

• Dokumenten-Checkliste Käufer – alles für Bank, Notar und Übergabe.
• Muster-Kaufvertragsklauseln (Erläuterungen) – typische Klauseln verstehen.
• Übergabeprotokoll – klare Beweisführung bei Mängeln.
• Fragenkatalog für Besichtigungen – keine Themen vergessen.
• Banken- und Unterlagenliste – schnell zur Vorabzusage.

Recht und Steuern im Überblick

• Rolle des Notars: unparteiisch, beurkundungspflichtige Verträge.
• Auflassungsvormerkung: Schutz bis zur Eigentumsumschreibung.
• Widerruf/Rücktritt: Fristen und übliche Ausnahmen verstehen.
• Grunderwerbsteuer: je Bundesland 3,5%–6,5%.
• Maklerprovision: Verteilung gemäß aktueller Rechtslage.
• Energieausweis: Informationspflichten für Verkäufer.

Unterlagen, die Sie bereithalten sollten

• Ausweis/Reisepass
• Finanzierungszusage, Haushaltsrechnung
• Gehaltsnachweise, Selbstauskunft
• Schufa-/Bonitätsauskunft
• Eigenkapital- und Vermögensnachweise
• Objektunterlagen: Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan

Vertrauen, das sich auszahlt

Individuelle Fragen klären

Sie haben ein konkretes Exposé oder einen Vertragsentwurf? Wir helfen, den Ablauf zu strukturieren.